È più economico restare in affitto e, magari, comprare una casa negli Stati Uniti

Anup Nair stava cercando di acquistare una casa a Mumbai. Ma forse ha aspettato troppo. Ora invece è più economico restare in affitto o comprare una casa negli Stati Uniti. Se e quando deciderà di andare avanti, si unirà a un crescente esercito di indiani che acquistano immobili negli Stati Uniti, diventando così il quarto gruppo più grande di acquirenti stranieri nel paese.

La National Association of Realtors nel suo ultimo rapporto ha messo gli indiani dietro ai canadesi, ai cinesi (anche di Hong Kong) e ai messicani. Gli inglesi sono al 5° posto.

Nell'anno terminato a marzo 928.2, il business immobiliare residenziale negli Stati Uniti valeva 2012 miliardi di dollari, di cui 82.5 miliardi di dollari, il 4.8%, provenivano da acquirenti internazionali.

E gli indiani rappresentano il 6% dell’importo che affluisce dall’estero, mantenendo così la loro posizione tra i primi cinque per un altro anno.

"È qui che si fanno gli affari", ha detto Rohit Prakash, capo di American Full House, una società immobiliare con sede in Texas che si concentra sugli acquirenti indiani. 

Il mercato negli Stati Uniti non potrebbe essere migliore per gli acquirenti indiani in contanti poiché le proprietà stanno lottando per respingere i prezzi colpiti dalla recessione, il credito è ancora stretto e gli acquisti rimangono bassi. Il ritorno sugli investimenti negli Stati Uniti, si sostiene, è superiore a quello che ci si può aspettare in India. Prakash ha affermato che il rendimento negli Stati Uniti è compreso tra l'11% e il 15%.

"Questa può essere un'opportunità gratificante", ha detto Nair, un uomo d'affari che gestisce un'agenzia pubblicitaria. Con una proprietà a Mumbai fuori dalla sua portata, per lui aveva più senso una proprietà negli Stati Uniti con un affitto elevato.

Gli agenti immobiliari affermano che alcuni indiani cercano proprietà negli Stati Uniti a causa del loro elevato potere d'acquisto.

“Gli indiani sono in prima linea a livello globale. Il cielo è il limite quando si tratta del loro potere d’acquisto”, ha affermato Jaswant Lalwani, un agente immobiliare con sede a Manhattan.

E poi ci sono quelli – per lo più HNI (individui con patrimoni elevati) – che vogliono diversificare geograficamente i propri asset e acquisire proprietà al di fuori dell’India.

Prakash ha detto che i potenziali clienti includono indiani che già possiedono proprietà in India e stanno cercando di proteggersi da un crollo del mercato immobiliare lì.

C'è anche chi vuole investire denaro vendendo la propria terra ancestrale. "Avevo un cliente che voleva acquistare un terreno agricolo", ha detto l'agente immobiliare con sede in Texas.

Le leggi statunitensi consentono agli stranieri di acquistare proprietà, senza limiti. E le leggi indiane hanno reso tutto più semplice con la RBI che consente agli indiani di portare fuori dal paese fino a $ 200,000 (Rs. 1 crore) all’anno.

Questo è abbastanza buono per un condominio e case unifamiliari a Las Vegas, Atlanta, Kansas City, St Louis, Indianapolis e nella Florida centrale e meridionale.

Puoi diventare ambizioso, però, e puntare ad alloggi più costosi. Una casa unifamiliare nella Silicon Valley, se vuoi vantarti, potrebbe costarti dai $ 550,000 ai $ 700,000.

È la vostra scelta.

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