Perché ora è il momento migliore per gli NRI per pagare anticipatamente i mutui immobiliari in India

Indebolimento della rupia e nuova regola per smettere di addebitare le spese di pagamento anticipato sui prestiti a tasso variabile

Stai pianificando di rimborsare anticipatamente il tuo mutuo per la casa in India? Questo potrebbe essere proprio il momento per farlo.

E questo a causa dell'indebolimento della rupia indiana, che era a Rs14.17 (21 aprile alle 6.30:XNUMX ora degli Emirati Arabi Uniti) contro il dirham degli Emirati Arabi Uniti.

La Reserve Bank of India ha inoltre deciso di impedire alle banche di addebitare commissioni di pagamento anticipato sui prestiti a tasso variabile.

Suresh Kaushik, che cinque anni fa ha acquistato un appartamento a Mumbai, dice: “Ho preso un prestito con tasso di interesse variabile, che per me è piuttosto alto.

“Anche se la mia banca mi permetteva di ripagare anticipatamente una parte del mio prestito ogni anno, cosa che stavo facendo.

“Per il pagamento anticipato dell’intero prestito la banca mi avrebbe addebitato il XNUMX% di penale.

"Ora che la sanzione è scomparsa, sto pianificando di saldare il mio prestito."

Attualmente sta pagando il 10.75% per il suo prestito di 15 anni a tasso di interesse variabile.

Kaushik aggiunge: “Per fortuna il tasso di cambio è buono. Adesso ne riceverò qualche migliaio in più”.

Dominick D'Souza ha acquistato un appartamento con due letti a Bangalore nel 2002 con un mutuo per la casa di 20 anni.

“Come la maggior parte degli NRI qui a Dubai, ho anche comprato una casa a casa.

“Negli ultimi 10 anni ho pagato regolarmente gli EMI. Bene, presto verserò dei soldi, ma questa volta ho intenzione di utilizzare il fondo per estinguere il mio prestito rimanente.

D'Souza afferma di aver preso il prestito al tasso variabile dell'8.75%, che a un certo punto è salito al massimo del 13%, ma ora è all'11%.

“La mia prima priorità è ripagare il mutuo della casa, così quando me ne andrò definitivamente non avrò l'onere di pagare le rate della casa.

"Voglio rilassarmi, vivere una vita tranquilla e ritirata", scherza.

Om Ahuja, amministratore delegato dei servizi residenziali di Jones Lang LaSalle India, ha dichiarato a Emirates 24|7 che il pagamento anticipato dei mutui immobiliari avrà molto senso ora per gli NRI.

“Qualsiasi rimessa per saldare i prestiti in essere li avvantaggerà su due fronti: i livelli valutari sono ora attraenti per le rimesse e non ci sono più penalità di pagamento anticipato sui prestiti a tasso variabile”.

In generale, la società di consulenza immobiliare globale prevede che il taglio dei tassi da parte della Apex Bank offrirà un minimo di sollievo agli aspiranti acquirenti di case.

“C’è da sperare che gli istituti di credito trasmettano tutti i benefici agli acquirenti di case che si avvalgono dei mutui per la casa.

"Molti acquirenti erano seduti indecisi in attesa di un fattore scatenante per prendere una decisione sull'acquisto di una casa."

D’altro canto, egli ritiene che gli sviluppatori potrebbero iniziare ad aumentare il valore del capitale sulla base del miglioramento dello scenario della domanda.

“Ciò può variare da progetto a progetto e sarebbe certamente vero nelle aree in cui la domanda supera l’offerta”, informa Ahuja.