Londra supera Hong Kong come città più costosa del mondo

Londra ha superato Hong Kong come la città più costosa al mondo in cui vivere e lavorare, con un nuovo studio che suggerisce che è quasi due volte più cara di Sydney e quattro volte di più di Rio de Janeiro. L'agente immobiliare Savills ha affermato che a Londra, l'aumento degli affitti e la sterlina forte hanno fatto lievitare il costo medio per singolo dipendente dell'affitto di un posto in cui vivere e dell'affitto di spazi per uffici a 120,000 dollari (73,800 sterline) all'anno. Ciò pone la capitale del Regno Unito molto più avanti rispetto ad altri hub globali come New York e Parigi che, a parte Hong Kong, sono le uniche altre località in cui i costi annuali combinati per l’affitto di spazi residenziali e uffici superano i 100,000 dollari per dipendente. L'ascesa di Londra al primo posto nella classifica è stata in parte attribuita all'impennata dei prezzi immobiliari, che secondo Savills sono aumentati del 18.4% nell'ultimo anno. Anche gli affitti degli uffici sono aumentati in modo significativo. Nel suo ultimo rapporto trimestrale sul settore immobiliare commerciale, l'agente immobiliare rivale Knight Frank ha affermato che negli ultimi 12 mesi gli affitti degli uffici di prima qualità erano aumentati del 9% nella City e dell'8% nella zona del West End. Qualcuno con 100 milioni di euro da spendere potrebbe acquistare solo 2,700 metri quadrati di spazi per uffici di prima qualità nel West End, ma otterrebbe 17,000 metri quadrati o più con i suoi soldi a Berlino o Amsterdam. La forza della sterlina rispetto al dollaro ha peggiorato la situazione. Secondo lo studio Savills, i costi immobiliari complessivi di Londra sono cresciuti in dollari USA ad un tasso annualizzato del 10.6% nei primi sei mesi dell'anno, rendendola “la città più costosa al mondo per le aziende in cui trovare dipendenti”. Ciò a sua volta ha spinto Savills ad avvertire che di conseguenza rischia di diventare meno competitivo. “Ad esempio, la disponibilità di spazi per uffici a basso costo dentro e intorno alla rotatoria di Silicon, insieme a alloggi residenziali a prezzi accessibili, ha contribuito a inserire la capitale sulla mappa tecnologica. Ma la gentrificazione ha messo a dura prova le nuove startup, e la vitalità delle sedi nel centro di Londra è a rischio poiché diventano troppo costose per il tipo di occupanti che le rendevano attraenti in primo luogo”, afferma il rapporto. Al contrario, il calo degli affitti residenziali e l’indebolimento della valuta hanno contribuito a far scendere al secondo posto Hong Kong, che in precedenza era stata in testa alla classifica per cinque anni consecutivi. Il rapporto 12 Cities di Savills è progettato per aiutare le aziende a valutare i costi di trasferimento dei dipendenti. Misura il costo totale per dipendente, in dollari USA, dell’affitto di spazi abitativi e lavorativi in ​​alcuni degli hub globali del mondo. I calcoli si basano sul costo di due team di sette dipendenti rappresentativi di imprese start-up, uno con sede in una “localizzazione privilegiata del settore finanziario” e l’altro in un’area leggermente meno privilegiata o creativa, al fine di dare un figura rappresentativa. Viene preso in considerazione anche il costo annuo pro capite dell’affitto di un posto dove vivere, sulla base del fatto che i datori di lavoro sono interessati a questi costi perché la pressione al rialzo sui salari potrebbe essere più forte nelle aree in cui il costo dell’alloggio è elevato. Il costo annuale per dipendente a Londra è stato stimato a 120,568 dollari, seguito da Hong Kong a 115,717 dollari. New York e Parigi erano al terzo e quarto posto, rispettivamente con 107,782 e 105,550 dollari. Sydney è arrivata ottava con 63,630 dollari, Shanghai decima con 43,171 dollari e Rio undicesima con 32,179 dollari. Mumbai era ultima in classifica con $29,742. “Nonostante la sua ascesa nella classifica dal quinto al primo posto a partire dal 2008, Londra è ancora ben lontana dal record dei costi di alloggio per vivere e lavorare, fissato da Hong Kong nel 2011 a 128,000 dollari all’anno”, ha detto Savills, aggiungendo che Hong Kong era ancora “di gran lunga la città più costosa” in cui acquistare immobili residenziali, con prezzi più alti del 40% rispetto a Londra, anche se il divario si stava riducendo. “Relativamente convenienti” Rio e Sydney hanno visto aumenti significativi dei costi di vita e lavoro dal 2008 – rispettivamente dell’85% e del 58% – ma Savills ha detto che Rio sembra ancora “altamente competitiva”. Yolande Barnes, direttrice della ricerca mondiale della società, ha dichiarato: “Quest'anno si è assistito a una crescita dei prezzi immobiliari molto più modesta in quasi tutte le nostre città del mondo, e alcune hanno mostrato piccoli cali. Ci aspettiamo che questa tendenza contenuta continui mentre l’interesse degli investitori e l’attività di mercato si spostano verso le città di secondo livello. “Questo livello inferiore di crescita dei prezzi significa che le fluttuazioni valutarie hanno prodotto alcuni dei maggiori cambiamenti nelle nostre classifiche, espresse in termini di dollari. Per le multinazionali che guardano ai costi locali, è proprio questo che probabilmente le metterà più in difficoltà rispetto ai mercati immobiliari nel prossimo anno”. La bellezza ha un prezzo Hong Kong è una città bellissima, una foresta subtropicale di scintillanti grattacieli sullo sfondo di acque turchesi e colline verdeggianti. La sua bellezza, tuttavia, ha un prezzo. La capitale finanziaria dell'Asia è una delle città più ricche del mondo e una delle più densamente popolate. I suoi 7 milioni di residenti condividono 1,104 km quadrati di spazio - gli 8.3 milioni di Londra condividono ancora una volta quasi la metà dello spazio - e questa combinazione ha creato uno scenario da incubo per i frugali cacciatori di appartamenti della città. Anche le case più modeste di Hong Kong possono essere vendute per milioni di sterline, e una famiglia media può facilmente spendere il 50% del proprio reddito per l’alloggio. Uno sviluppatore ha recentemente elencato la casa più costosa del mondo per metro quadrato: una dimora da 64 milioni di sterline, con quattro camere da letto, in cima a una montagna, dotata di piscina privata e terrazza panoramica. I ricchi locali e la Cina continentale commerciano appartamenti a Hong Kong con la stessa facilità con cui molti occidentali fanno azioni, e una corsa agli acquisti speculativi ha fatto raddoppiare i prezzi dal 2009. L’aumento del costo della vita è stato catastrofico per la classe operaia della città. Circa 170,000 persone non hanno un appartamento proprio e alcune vivono in cubicoli simili a gabbie in appartamenti suddivisi senza pietà. Alcuni dei piaceri della città, tuttavia, costano ancora poco. Una corsa in traghetto attraverso il porto di Victoria offre ampie vedute dello skyline per non più di 60 centesimi, e una breve corsa in metropolitana costa meno di £ 1. Un pranzo in strada senza pretese - una scodella di zuppa wonton, alcuni broccoli cinesi con salsa di ostriche - costa circa £ 4, poco costoso per gli standard occidentali, ma il doppio di un pasto simile a Shenzhen, appena oltre il confine con la Cina.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city