La proprietà indiana è un investimento su cui costruire

Gli espatriati indiani stanno tenendo d'occhio gli investimenti immobiliari in patria a causa dell'indebolimento della rupia

Gopal Darak è un ingegnere di Dubai e sta cercando di acquistare una proprietà nell'India occidentale vicino alla sua città natale Pune come investimento. "Ho visitato da sei a sette sviluppatori", dice il signor Darak che ha visitato l'India Property Show a Dubai la settimana scorsa. "Ci sono pochi nomi [di cui ho sentito parlare]." La mostra fa parte di un numero crescente di mostre immobiliari indiane a Dubai che si rivolgono agli espatriati. L'anno scorso si sono svolte almeno cinque manifestazioni sul mercato immobiliare indiano. Finora quest'anno ce ne sono state tre con il più grande finanziatore del settore privato indiano, ICICI Bank, e il Times of India Group che hanno organizzato mostre simili. Per gli sviluppatori, si tratta di un modo economicamente vantaggioso per promuovere i loro progetti, che di solito rientrano nella fascia di prezzo più alta, compresa tra 3.5 milioni (225,000 Dh) e 10 milioni di rupie. "Il prezzo medio è di 4.5 milioni di rupie quest'anno", afferma Sunil Jaiswal, amministratore delegato e presidente di Sumansa Exhibitions, che ha organizzato l'India Property Show la scorsa settimana. Nelle ultime settimane, la rupia ha toccato nuovi minimi rispetto al dollaro, rendendo il mercato immobiliare un’opzione di investimento interessante per gli espatriati indiani. Ma gli esperti dicono che sia gli investitori che gli acquirenti di case dovrebbero avere propensione al rischio e fare la dovuta diligenza nella ricerca dello sviluppatore e nel visitare il sito prima di acquistare la proprietà. "Investire in immobili non è diverso dall'investire nel mercato azionario", afferma Jaiswal. "Devi essere abbastanza sicuro di poter [permetterti di] vendere in perdita." Secondo la società di ricerca indiana PropEquity Analytics, le vendite di case nelle principali città come Mumbai, Delhi e Bangalore sono diminuite dal 18 al 58% nel trimestre gennaio-marzo a causa dell'arretrato di unità invendute, degli alti tassi di interesse e del rallentamento dell'economia. . Se la tendenza continua, potrebbe portare ad un crollo dei prezzi. Tuttavia, si prevede che il mercato immobiliare indiano rimarrà forte per i prossimi anni. "[Esso] potrebbe non essere gravemente influenzato dalla ripresa del mercato immobiliare nel Golfo [Arabico]", afferma Anshuman Magazine, presidente e amministratore delegato della società di consulenza immobiliare CBRE South Asia, con sede in India. Anche la fluttuazione della rupia non cambia l’attrattiva del mercato immobiliare. "Non sappiamo in che direzione andrà la rupia o i prezzi", ha detto Jaiswal. "Oggi, ciò che costa meno [per un espatriato indiano], il giorno dopo potrebbe cambiare perché la rupia potrebbe aumentare." Gli acquirenti di case devono tenere conto di un aumento delle rate mensili se la rupia si rafforza. "Negli ultimi cinque anni i dati sulle vendite di questi spettacoli hanno visto un aumento, soprattutto nell'ultimo anno circa, quando [gli espatriati indiani] hanno beneficiato della svalutazione della rupia", ha affermato Mr Magazine. Il mercato immobiliare in India è rimasto stabile negli ultimi quattro anni. Oltre alla domanda interna, la speculazione dilagante è minore che in altri mercati dove gli investitori stranieri hanno portato ad un aumento dei prezzi degli immobili. "Una cosa positiva in India è l'elevato numero di controlli che la Reserve Bank of India ha messo in atto, ad esempio gli stranieri non possono acquistare proprietà [in India] e le banche controllano il reddito personale [per quanto riguarda i prestiti]", ha affermato Jaiswal. Ma ci sono ancora dei pericoli. Gli espatriati indiani che desiderano investire in proprietà in patria devono fare i compiti. Secondo il signor Jaiswal, è difficile per gli organizzatori della fiera controllare ogni sviluppatore, quindi il suo consiglio è di cercare di informarsi da soli sull'azienda. Gli investitori dovrebbero anche condurre la propria due diligence e esaminare i progetti passati degli sviluppatori a cui sono interessati. "[Un investitore] dovrebbe anche fare un'indagine su altri sviluppi nelle vicinanze del suo investimento proposto per garantire che l'area abbia un potenziale immobiliare", ha affermato Mr Magazine. "Valuta se il progetto è stato pre-approvato da un rinomato istituto di credito." Da parte sua, il signor Darak non ha fretta. "Ho preso alcune idee dalla mostra", dice. Sananda Sahoo 25 Giugno 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on