Programmi Golden Visa in Europa

Negli ultimi anni i paesi europei hanno lanciato diversi programmi di visti d’oro. Tutti hanno diversi livelli di investimento nel settore immobiliare per qualificarsi, ma soprattutto i benefici di residenza e cittadinanza dei vari programmi possono variare notevolmente. L'ingrediente essenziale di ciascun programma è la concessione di un visto di residenza soggetto a un certo livello di investimento nel settore immobiliare. nel paese interessato. Il vantaggio dei regimi europei è il requisito di non dover vivere nel paese interessato per conservare e rinnovare il visto. In molti casi sono previsti requisiti minimi di visita per il rinnovo, in genere solo due settimane ogni due anni. La mancanza dell'obbligo di residenza ha aperto i programmi a un intero mercato di investitori che non hanno intenzione di lasciare il paese in cui vivono. Molti investitori sono viaggiatori abituali d'affari o di piacere. Alcuni programmi consentono la concessione di un visto Schengen, e questo è particolarmente vantaggioso per le persone che viaggiano frequentemente in tutta la zona visti Schengen dell'UE, evitando così la necessità di continuare a rinnovare i visti di viaggio. Ancora una volta, è necessaria un’attenta pianificazione perché alcuni paesi, come Cipro, sono al di fuori dell’area Schengen. La necessità di non dover risiedere mantiene inoltre gli investitori fuori dalle grinfie della tassazione di quel paese, ad eccezione dei beni fisicamente localizzati lì. Ma il possesso del visto d’oro funge da polizza assicurativa per il futuro in quelli che sono tempi incerti per molti paesi. Una volta concesso il visto di residenza, il titolare, e spesso la sua famiglia, hanno il diritto di vivere in quel paese, a tempo indeterminato, finché il visto per investitori viene rinnovato. Cittadinanza e passaporto europeo Per quanto riguarda la cittadinanza e il rilascio del passaporto, i programmi differiscono tra i vari paesi europei. Alcuni, ad esempio la Spagna, richiedono la residenza permanente nel paese prima di concedere la cittadinanza. Altri, come il Portogallo, non lo fanno e sono più flessibili in termini di tempi e requisiti. Con la cittadinanza di un singolo paese dell’UE si ottiene la cittadinanza dell’UE. Uno dei principi fondanti dell’UE è la libera circolazione dei suoi cittadini. Ciò significa il diritto di vivere, lavorare o studiare ovunque all’interno dell’Unione Europea. Ciò include tutti gli Stati membri, compreso il Regno Unito. Famiglia Una considerazione chiave per molti investitori è la concessione dei visti ai familiari. Anche in questo caso, i programmi possono differire, ma generalmente saranno inclusi partner e figli a carico, a volte quelli che frequentano un'istruzione a tempo pieno. Laddove i membri della famiglia non rientrano in questi criteri, in alcuni paesi è possibile combinare diversi investimenti in un'unica proprietà: ad esempio, due investimenti da 500,000 € combinati in una proprietà da 1 milione di €, o più proprietà combinate in un investimento da 500,000 €. Investimenti immobiliari La sicurezza e il rendimento dell’investimento per gli investitori sono fondamentali. Molte proprietà vengono acquistate per investimenti con visto senza l'intenzione di viverci o utilizzare la proprietà. Chiedere consulenza in questo ambito è importante per ottenere l'immobile giusto per ottenere una plusvalenza a lungo termine, un rendimento locativo e una gestione del bene, evitando che l'investitore debba prendere parte attiva in futuro. È importante scegliere l'area giusta per il noleggio. Alcune zone costiere o resort golfistici sono adatti per l'affitto stagionale, consentendo l'uso da parte del proprietario tra un affitto e l'altro: un'opzione di stile di vita combinata con un reddito. Le proprietà nelle città tendono ad essere affittate a lungo termine senza lacune di affitto, ma offrono poche opportunità per uso personale. I programmi di affitto garantito su alcune proprietà possono offrire un numero di settimane ogni anno per uso personale e un rendimento garantito. Il mercato Il mercato immobiliare e il suo punto nel ciclo differiscono da paese a paese. In generale, i prezzi immobiliari dopo la crisi del credito sono scesi del 20-30% e ora stanno registrando un’inversione di tendenza. Città come Barcellona, ​​Madrid e Lisbona offrono opportunità per gli investitori. A Lisbona, la domanda di oltre 1,000 visti quest'anno sta iniziando a spostare il mercato al livello dei prezzi di 500,000 euro e oltre. La mancanza di offerta sta cominciando a far salire i prezzi. Requisiti I programmi UE offerti prevedono pochissimi ostacoli. Una volta effettuato l’investimento minimo nel settore immobiliare (ad esempio 500,000 euro in Spagna o Portogallo, 300,000 euro a Cipro, 250,000 euro in Grecia) gli investitori hanno pochissimi criteri da soddisfare. I requisiti sono essenzialmente l'assenza di precedenti penali, il fatto di non essere stati precedentemente rifiutati all'ingresso nei paesi dell'UE con visto Schengen e di possedere un'assicurazione medica sufficiente. Processo Il processo è abbastanza semplice. Può variare da paese a paese, ma quello del Portogallo è un buon esempio da utilizzare. Spesso è consigliabile riservare qualche giorno per visitare il paese. Durante questa visita, il vostro consulente potrà visionare con voi le opzioni immobiliari e incontrare gli avvocati che agiscono direttamente per il cliente. È importante aprire un conto bancario mentre si è nel paese e visitare le autorità per l'immigrazione per prendere le impronte digitali e fotografare. Successivamente gli avvocati incaricati potranno occuparsi del disbrigo dell'acquisto dell'immobile e successivamente della concessione del visto. Dopo l'acquisto della proprietà, in genere possono essere necessarie 4-8 settimane per ottenere il visto di residenza.

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