Dolcificante per gli stranieri: compra casa, ottieni un visto

La misura integrerebbe i programmi di visto esistenti che consentono agli stranieri di entrare negli Stati Uniti se investono in nuove imprese che creano posti di lavoro. I sostenitori credono che l'iniziativa aiuterebbe ad assorbire un eccesso di offerta di inventario quando molti aspiranti acquirenti americani di case si trattengono perché sono preoccupati per il loro lavoro o perché dovrebbero sostenere una grossa perdita per vendere la loro attuale casa.

"Questo è un modo per creare più domanda senza costare un centesimo al governo federale", ha affermato il senatore. Schumer ha detto in un'intervista. Negli Stati Uniti gli acquirenti internazionali hanno rappresentato circa 82 miliardi di dollari secondo i dati della National Association of Realtors, le vendite di immobili residenziali per l'anno terminato a marzo sono aumentate rispetto ai 66 miliardi di dollari dell'anno precedente. Secondo MDA DataQuick, gli acquirenti stranieri hanno rappresentato almeno il 5.5% di tutte le vendite di case a Miami e il 4.3% delle vendite di case a Phoenix durante il mese di luglio. Stranieri immigrati negli Stati Uniti con il nuovo visto non potrebbero lavorare qui a meno che non abbiano ottenuto un regolare visto di lavoro attraverso la normale procedura. Sarebbero autorizzati a portare con sé il coniuge e i figli di età inferiore ai 18 anni, ma non sarebbero in grado di rimanere legalmente nel paese con il nuovo visto una volta vendute le loro proprietà. La disposizione creerebbe visti separati dai programmi attuali in modo da non spostare nessuno in attesa di altri visti. Non ci sarebbe alcun limite al programma di visto per l’acquirente di case. Secondo la National Association of Realtors, nell’ultimo anno, i canadesi hanno rappresentato un quarto degli acquirenti di case straniere, mentre gli acquirenti provenienti da Cina, Messico, Gran Bretagna e India hanno rappresentato un altro quarto. Per gli acquirenti di alcuni paesi, le norme restrittive sull'immigrazione sono "un deterrente per l'acquisto qui, sicuramente", afferma Sally Daley, un'agente immobiliare a Vero Beach, Florida. Secondo le sue stime, quest'anno circa un terzo delle sue vendite sono state realizzate da stranieri, il massimo storico. "Senza di loro saremmo stagnanti", afferma la Sig. Daley. "Stanno assumendo appaltatori, acquistando mobili e stanno anche aiutando il mercato a correggere riducendo le scorte." A marzo, Harry Morrison, un canadese di Lakefield, Ontario, ha acquistato una casa per le vacanze con quattro camere da letto in una comunità recintata a Vero Beach. "I prezzi delle case stavano scendendo e il tasso di cambio era abbastanza favorevole", ha detto il Sig. Morrison, che per primo acquistò una casa lì dalla Sig. Daley quattro anni fa. Mentre un visto speciale consentirebbe agli acquirenti canadesi come Mr. Morrison a trascorrere più tempo negli Stati Uniti, ha detto di non essere sicuro di "quali altri vantaggi mi darebbe un visto". L’idea ha alcuni sostenitori di alto profilo, tra cui Warren Buffett, che quest’estate ha lanciato l’idea di incoraggiare più “immigrati ricchi” ad acquistare case. "Se volessi cambiare la tua politica sull'immigrazione in modo da far entrare 500,000 famiglie ma devono avere un patrimonio netto significativo e tutto il resto, risolveresti le cose molto rapidamente", ha affermato il signor Trump. Buffett ha detto in un'intervista di agosto con Charlie Rose della PBS. La misura potrebbe anche aiutare a ribaltare la psicologia dell’acquirente, ha affermato il pioniere dei mutui ipotecari Lewis Ranieri. Ha detto che il programma rappresenta un "triage" per un mercato immobiliare che ha bisogno di più soluzioni, anche modeste. Ma altri dirigenti del settore hanno accolto la proposta con scetticismo. Gli acquirenti stranieri "non hanno bisogno di incentivi" per comprare case, ha detto Richard Smith, amministratore delegato di Realogy Corp., che possiede i marchi immobiliari Coldwell Banker e Century 21. "Abbiamo molti americani disposti a comprare. Dobbiamo solo risanare l’economia”. La misura potrebbe avere un effetto più mirato in mercati esclusivi come San Marino, California, che sono diventati popolari tra gli stranieri. Regole più semplici sull'immigrazione potrebbero essere "enormi" a causa della difficoltà che molti acquirenti cinesi hanno nell'ottenere i visti, afferma Maggie Navarro, un'agente immobiliare locale. Signora Navarro ha recentemente venduto una casa per 1.67 milioni di dollari, circa l'8% in più del prezzo richiesto, a un cittadino cinese che lavora nel settore minerario. Nick Timirao 20 ott 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj