EB-5 Investimenti in forte aumento

NEW YORK CITY – Secondo l’ultimo indicatore della forza del mercato immobiliare globale, la Cina continentale ha attirato il maggior numero di richiedenti al programma federale EB-5 durante l’ultimo anno mentre il numero di famiglie milionarie in Cina è aumentato vertiginosamente, secondo un nuovo Libro bianco di Savills Studley che esamina l'impatto sugli immobili commerciali degli investimenti EB-5.

Autore di Heidi Apprendista, capo economista dell’azienda, il rapporto analizza l’impatto del flusso di investimenti transfrontalieri dalla Cina verso gli Stati Uniti sugli investimenti esteri, sulle politiche pubbliche e sul futuro dello sviluppo.

EB-5, un programma federale in cui i cittadini stranieri possono investire in un’azienda statunitense in cambio di una carta verde, ha visto uno degli anni più attivi mai registrati fino ad oggi. Il nuovo studio mostra che l’emissione totale di EB-5 in tutto il mondo è passata da 8,564 visti nel 2013 a 10,692 visti alla fine dell’anno fiscale 2014. Dei visti rilasciati nel 2014, la Cina continentale rappresentava poco più dell'85.4% del totale (9,128 visti), rispetto a tutti gli altri paesi (1,564 visti). E nel 2013, la Cina continentale ha rappresentato quasi l’81% delle emissioni totali (6,895 visti), un aumento costante rispetto a poco più dell’80% (6,124 visti) nel 2012 e al 69.5% nel 2011 (2,408 visti).

Fino all’anno scorso, la quota complessiva dei visti EB-5 non era mai stata raggiunta né su base aggregata né su base per paese. Tuttavia, alla fine di agosto del 2014, la categoria di preferenza EB-5 non è più disponibile per le domande cinesi, il che implica che è stata raggiunta l’assegnazione massima di visti EB-5 per i richiedenti cinesi per l’anno fiscale in corso.

Inoltre, Learner afferma che l’arretrato di visti e l’ampio elenco di domande pendenti dettagliate nel rapporto sono ulteriori indicazioni della forte domanda del programma. "È probabile che l'assegnazione dei visti EB-2015 per i richiedenti della Cina continentale nel 5 venga raggiunta prima della fine dell'anno fiscale in corso, a settembre 2015, in particolare se l'appetito cinese per i visti è indicativo", afferma.

Il rapporto ha inoltre rilevato che l’attuale lista d’attesa per i visti EB-5 è dominata da cittadini della Cina continentale. La lista d'attesa per i candidati EB-5 al di fuori degli Stati Uniti mostra un totale di 6,418 persone, di cui circa l'81% proviene dalla Cina.

Inoltre, sono in aumento anche i centri regionali, che sono entità designate dall’US Citizenship and Immigration Services (USCIS) per attrarre investitori immigrati in aree specifiche per promuovere la crescita economica. Alla fine dell’anno fiscale 11 c’erano solo 2007 centri regionali e al 1° dicembre 2014 l’USCIS ha approvato 601 centri regionali, molti dei quali operano in più stati. Ad esempio, New York ne ha 52 all’inizio del quarto trimestre del 4.

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