Gli investitori immobiliari di CT aprono il primo centro visti EB-5

Due investitori immobiliari del Connecticut hanno silenziosamente cercato e ottenuto l'approvazione per il primo centro visti EB-5 dello stato, che collabora con le autorità federali per offrire carte verdi in cambio di investimenti esteri. Zhifeng "Jack" Yang, un agente immobiliare autorizzato e socio amministratore di Richfield Real Estate Investment a Westport, ha affermato di aver ottenuto l'approvazione per il centro da parte dei Servizi per la cittadinanza e l'immigrazione degli Stati Uniti alla fine di aprile. Lui e il suo socio in affari, Scott Garrett, hanno annunciato solo di recente la creazione del Centro regionale EB-5 federale del New England. I due uomini, che hanno aperto un ufficio a Shelton, stanno esplorando lo stato alla ricerca di affari immobiliari e altri tipi di investimenti. "Stiamo discutendo approfonditamente con diversi sviluppatori per aiutarli a raccogliere capitali attraverso EB-5", ha affermato Yang. "È un veicolo finanziario a basso costo."

Un modo costoso per trasferirsi

L'EB-5, creato dal Congresso nel 1990, può essere una via per ottenere prestiti a basso interesse per aziende o sviluppatori, ma non è economico per l'investitore immigrato. Nell’ambito del programma, i cittadini stranieri possono investire 500,000 dollari o 1 milione di dollari nella speranza di ottenere una carta verde e, in definitiva, la residenza permanente negli Stati Uniti. Un investitore ottiene la residenza condizionale per due anni mentre l'investimento viene messo in atto. L’investimento deve creare 10 posti di lavoro a tempo pieno entro la fine di un periodo di due anni affinché l’investitore possa avere la possibilità di ottenere la residenza permanente. Yang si aspetta che la maggior parte del capitale provenga dalla Cina, da dove è originario. Non sarebbe insolito. Gran parte dei 6.8 miliardi di dollari di capitale EB-5 distribuiti in tutto il Paese dal 1992 provengono dalla Cina. Il centro può concedere prestiti competitivi, ha spiegato Yang, perché gli investitori EB-5 sono più interessati a ottenere la residenza negli Stati Uniti che a un forte ritorno sul loro investimento. Un prestito che una banca potrebbe non concedere, potrebbe essere approvato dal centro.

La reputazione conterà

Ma ciò non significa che Yang e il suo team – che comprende esperti immobiliari, finanziari e di conformità – non siano alla ricerca di buoni investimenti, ha affermato. Sebbene Yang e Garrett abbiano il vantaggio di essere la prima mossa nel Connecticut, ci sono circa 400 centri EB-5 in tutto il paese tra cui scegliere. La reputazione conterà. "Affinché possiamo continuare le nostre operazioni con successo a lungo termine, vedo che la nostra forza è prenderci veramente cura degli investitori e assicurarci che i progetti che proponiamo loro siano buoni progetti che li aiuteranno a garantire la richiesta di immigrazione così come il rendimento del capitale", ha detto. Dana Bucin, un avvocato specializzato in immigrazione di Hartford con Updike, Kelly & Spellacy che ha sostenuto che il Connecticut ottenga un centro EB-5, ha affermato che il programma di visti probabilmente significherà un aumento degli investimenti stranieri nello stato. Ma ha detto che il business dell’EB-5 sta diventando sempre più competitivo. Con un numero crescente di applicazioni e centri EB-5 negli ultimi anni, gli investitori stranieri stanno iniziando a preoccuparsi maggiormente del ritorno sull’investimento. "Sono finiti i giorni in cui si poteva farla franca con un rigoroso incentivo all'immigrazione per attirare un investitore straniero", ha detto. Naturalmente, gli investitori stranieri devono anche considerare il fatto che il governo limita a 10,000 il numero di visti rilasciati ogni anno. Il limite non è stato raggiunto, ma potrebbe esserlo presto. Hartford potrebbe essere un punto focale Non ci sono molte regole su quali iniziative imprenditoriali si qualificano per gli investimenti EB-5. Il capitale può andare a una nuova impresa commerciale, a un'attività in difficoltà o in prestiti in pool attraverso un centro regionale come quello di Yang o gli altri in tutto il paese. "Possiamo assumere tutte le forme e forme", ha detto Garrett. "Possiamo concedere alcuni prestiti che le banche potrebbero non concedere, oppure possiamo fornire un livello di finanziamento per consentire a uno sviluppatore di ottenere un prestito bancario." Garrett prevede di concentrarsi inizialmente sugli investimenti immobiliari, per poi espandersi ad altre aree. Ci sono alcune regole su dove può essere investito il denaro, a seconda dell’importo. Se un investitore vuole scommettere un minimo di 500,000 dollari, l’investimento deve essere effettuato in un’area rurale o in un’area che abbia un tasso di disoccupazione superiore del 150% alla media nazionale. Ciò significa che Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury e Windham sono tutte qualificate (secondo i dati sulla disoccupazione di luglio). Se un investitore sceglie di investire 1 milione di dollari, non ci sono regole sui tassi di disoccupazione. L’investimento può essere effettuato ovunque, secondo un portavoce dell’USCIS. Wayne Benjamin, direttore dei servizi di sviluppo di Hartford, che ha incontrato Yang, ha detto che il centro EB-5 potrebbe essere un importante strumento di sviluppo della città. Vuole che Yang apra un ufficio a Hartford. Programma non privo di problemi Naturalmente un programma che coinvolge sia il capitale straniero che l’immigrazione ha creato polemiche. A febbraio, ad esempio, la Securities and Exchange Commission degli Stati Uniti ha accusato un promotore alberghiero di Chicago che aveva raccolto 150 milioni di dollari di capitale EB-5 di aver ingannato gli investitori facendogli credere che avrebbero realizzato un profitto. Garantire un rendimento è contro le regole del programma. Il denaro deve essere messo completamente a rischio. 16 SETTEMBRE 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940